NEWS

 BEZPIECZEŃSTWO

 NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Norma PN-ISO 9836:2015-12, mimo swojej ugruntowanej pozycji, budzi również pewne kontrowersje, szczególnie w kontekście interpretacji jej zapisów przez deweloperów. Jednym z częstych problemów zgłaszanych przez kupujących jest brak precyzyjnego rozróżnienia między powierzchnią użytkową a powierzchnią całkowitą, co może prowadzić do nieporozumień na etapie odbioru mieszkania.

Zdarza się, że deweloperzy w materiałach promocyjnych posługują się powierzchnią brutto, obejmującą np. grubość ścian czy elementy konstrukcyjne, które nie mają bezpośredniego wpływu na komfort użytkowania mieszkania. Ponadto niektóre inwestycje mieszkaniowe, zwłaszcza te o podwyższonym standardzie, mogą zawierać dodatkowe powierzchnie wspólne, takie jak komórki lokatorskie, które są czasem doliczane do ogólnej powierzchni lokalu, co wpływa na ostateczną cenę.

Warto również podkreślić, że pomiary powierzchni mieszkania zgodnie z normą są wykonywane w stanie surowym zamkniętym, co oznacza, że ewentualne zmiany wprowadzone podczas wykończenia, takie jak grubość podłóg czy tynków, mogą wpłynąć na odczuwalny metraż.

Klienci, którzy nie zapoznają się z normą lub dokładnie nie dopytają o metodykę pomiaru, mogą być rozczarowani, gdy rzeczywista przestrzeń użytkowa okaże się mniejsza, niż wynikało to z ich oczekiwań. Równie ważne jest to, że norma nie uwzględnia subiektywnego odbioru przestrzeni, a na komfort użytkowania wpływa również jej układ i wysokość pomieszczeń, które nie są bezpośrednio regulowane przez tę normę. Coraz częściej mówi się o potrzebie wprowadzenia bardziej transparentnych regulacji w zakresie prezentacji metrażu mieszkań, które uwzględniałyby zarówno aspekty użytkowe, jak i oczekiwania konsumentów.

Niektórzy eksperci wskazują, że ujednolicenie przepisów w całej Unii Europejskiej mogłoby pomóc w ograniczeniu rozbieżności między różnymi deweloperami. Kupując mieszkanie, warto również zwrócić uwagę na to, czy deweloper stosuje normę dobrowolnie, czy też jej zastosowanie wynika z wymogów umowy deweloperskiej lub przepisów prawa. W praktyce wybór normy może różnić się w zależności od inwestycji, dlatego kluczowe jest dokładne przeanalizowanie zapisów w dokumentach przed podpisaniem umowy.

Ostatecznie, zrozumienie normy PN-ISO 9836:2015-12 oraz jej ograniczeń pozwala konsumentom lepiej chronić swoje interesy i podejmować świadome decyzje dotyczące zakupu nieruchomości.

RESAFE

Tomasz Ressel

Prawnik ds. nieruchomości

Chcesz się z nami skontaktować? Zostaw nam swój e-mail lub telefon, a my wkrótce się z do ciebie odezwiemy.

Bezpieczeństwo na rynku nieruchomości.

Działamy na terenie całego kraju (także online)

Adres:

ul. Ostrowskiego 30

53-228 Wrocław

biuro@resafe.com.pl

792 175 777

691 259 852

669 611 288